Se você está no negócio de compra, venda e administração de imóveis é importante analisar a rentabilidade de sua imobiliária.
Isso o ajudará a determinar se sua imobiliária está lucrando ou não, e também a identificar áreas em que você poderia melhorar.
Nesta postagem do blog, iremos lhe ensinar de forma simples como você pode analisar a rentabilidade de sua imobiliária.
Analisando a rentabilidade de diferentes tipos de transações imobiliárias
Primeiramente, é importante entender a rentabilidade dos tipos diferentes de transações para tomar decisões sólidas sobre onde concentrar as energias para maximizar os lucros.
Cada categoria terá seu próprio conjunto exclusivo de despesas que deve ser considerado no cálculo dos lucros.
As transações podem ser analisadas pelas seguintes categorias:
Vendas de imóveis
O primeiro passo é determinar sua receita bruta de comissão sobre as vendas de imóveis.
Bem como, esse número representa a quantia total de dinheiro que você ganha com a venda, menos as comissões que você paga a outros corretores.
Sobretudo, tendo esses números em vista é necessário analisar quais tipos de imóveis estão vendendo mais e em qual época do ano estão gerando mais receita.
Melhorando assim a tomada de decisões, pois tendo esses dados você como gestor pode criar estratégias para vender mais.
Administração de imóveis
A próxima etapa é determinar sua renda da administração de imóveis e, em seguida, subtrair todas as despesas operacionais associadas (por exemplo, pagamentos de IPTU, seguros, reparos/manutenção).
Isso lhe dará uma boa indicação de quanto lucro (ou perda) você está obtendo em cada unidade administrada.
Por isso, é de extrema importância sempre estar analisando a renabilidade de sua imobiliária, ainda mais no setor de locação, que são feitas mais operações no dia a dia.
Assim, você terá o controle do que está lhe gerando mais lucro, investindo mais tempo e dinheiro no que realmente lhe trará retorno.
Considerando o impacto dos impostos nos lucros da sua imobiliária
Ao calcular os lucros da sua imobiliária, você precisa levar em consideração o impacto dos impostos.
Você precisará trabalhar com um sistema, contador ou especialista para descobrir quanto de seus lucros sua imobiliária realmente conseguirá manter.
Determinando os custos indiretos da sua imobiliária
Seus custos indiretos incluem todas as despesas necessárias para a operação de sua imobiliária, mas não contribuem diretamente para obter lucro.
Sendo assim, questões como aluguel, serviços públicos e material de escritório precisam ser levadas em consideração ao calcular a lucratividade da imobiliária.
Saiba o que conta como receita
Para calcular seus lucros, você precisa saber exatamente o que conta como receita.
Isso inclui comissões sobre vendas, taxas de aluguel e qualquer outra receita gerada por sua imobiliária.
É importante ser preciso ao calcular suas receitas, pois elas formarão a base para determinar seus lucros.
Acompanhe as despesas com cuidado
Para fazer cálculos precisos sobre a rentabilidade da sua agência, você precisa monitorar todas as despesas meticulosamente.
Isso inclui tudo, desde custos de publicidade até despesas com folha de pagamento.
Ao analisar detalhadamente para onde vai cada centavo, você pode obter uma imagem mais precisa de quão rentavel é seu negócio.
Outro fator importante a ser considerado ao calcular a rentabilidade da sua imobiliária é a receita.
Do mesmo modo, saber quanto dinheiro sua imobiliária ganha a cada mês pode ajudar você a avaliar seu sucesso.
Além disso, ao acompanhar o crescimento de sua receita mensal ao longo do tempo, você pode avaliar se sua empresa está crescendo ou não.
Afinal, tem uma maneira fácil de analisar a rentabilidade?
Se você está procurando uma maneira fácil de rastrear todas essas informações, considere usar um software específico para imobiliárias.
Essa ferramenta simplifica o controle das despesas e receitas, bem como o cálculo da rentablidade geral da sua imobiliária.
E a Flexpro Sistemas pode lhe auxiliar nessa analise, lhe apresentando de forma dinamica e rápida os dados necessarios para analisar sua rentabilidade.
Quer saber sobre como é calculado a rentabilidade de uma imobiliária e como analisar esses dados? Conte conosco, entre em contato que iremos lhe explicar!
